南京限购后首日新房仅成交53套 楼市或量减价跌(2)

　　看市场

　　南京版楼市细则对房地产市场的影响究竟有多大？记者昨日走访了全市多个板块的楼盘，明显感受到新政带来的冷清，与之相对应的，则是看房者对自己是否具备购房资格的关注。

　　新房市场

　　江宁：一楼盘全天不到10组客户来看房

　　记者昨日走访了几家前期销售不错的江宁楼盘，看到的基本都是冷冷清清的场景。记者于下午三点来到城市之光国际公寓的售楼处。外面是在义乌小商品城门口拥挤着进出的人流，不少人还在排队购买商品；而售楼处里则是另一番景象。记者看到只有一个人在咨询具体房源的位置和价格问题，整个售楼处都显得格外冷清。

　　咨询者是位年轻的女孩。“她提出的问题都比较初级，一看就是个纯刚需。”售楼处的置业顾问小王说道，整整一天，他们位于“闹市”的售楼处只来了不到十组客户，其中有一些还是“赶集”的人路过顺道进来看看的。小王表示，按照她的经验，如果没有“限购令”，元宵节过后的第一个周末应该正是人们开始看房的时候，“‘限购令’对我们还是有些影响。”城市之光目前的房源均价在12000元/平方米左右，而其年前推出的折后平均单价10000元的特价房还有少量没有售完。对于今后的销售前景，几位置业顾问基本都表示作为以刚需客户为主的楼盘，他们对销售还是有信心的。

　　在经营小区住宅的“火车头”盘融侨世家，记者看到的是同样冷清的场景，从早上到下午4点，一共只有四五组客户到访。其案场一位负责人告诉记者，由于他们接待过不少外地客户，因此“限购令”对下一期的销售多少还是会有些影响。在对看房者的随机采访中记者发现，大部分人关心的问题都集中在“限购令”出台后，下一批推出的房源价格会不会有所下降。不过要令他们感到失望的是，这位负责人表示下期房源非但不会降价，可能还要提价，“主要因为上一期卖得太好了，所以基本可以确定下一期会提价。”

　　城南：冷冷清清，商铺开始受关注

　　江宁最显著的特点是“刚需云集”，相比之下，城南的楼盘，就容纳了更多改善性需求者。前一日“限购令”出台后，改善型需求会受到一定压抑成为业界共识。那么城南的情况如何呢？在城南的几家楼盘，记者看到的情况是和江宁同样的冷清。但不同的是，城南楼盘前段时间的人气要比江宁旺些。

　　凤凰和美和旁边的亚东观云国际一样，偌大的售楼处显得格外冷清。前者的前期房源已经售空，上午半天的时间只有5组年轻的刚需客户来咨询下一期的新房情况，比较关注90平方米左右的小户型房源。虽然调控“高悬”，但春节观云国际还是有零星的成交记录。不过昨日在记者离开前，还并无购房者出手。现场的销售负责人认为“限购令”出台后一定会造成观望情绪，会对他们产生一些影响。

　　有趣的是，城南以商业地产为主要经营点的德盈国际广场，人气也不高。销售负责人告诉记者，这一段时间平均每日有三四组客户到访，多是关注商业地产项目，对公寓注意的不多。他表示，因为该盘40年产权的公寓及商铺并不受“限购令”限制，因此暂时的冷清并不能代表之后的走势。而且就看房者的关注点来看，他们对销售前景还是较为乐观的。

　　河西：前期卖得不错，有开发商称要继续“撑房价”

　　南京的“限购令”出台前，河西的几家楼盘迅速跑盘，卖的都还不错。昨天上午，记者来到五矿御江金城的售楼处，里面三三两两的买房人在围着沙盘问东问西，其中一位跟同伴说，“出限购令啦？早上才晓得，你说我还受影响啊？”

　　显然，这位“买房人”对市场并不太了解，售楼人员也告诉记者，有些买家确实对政策不太敏感，一部分是有钱人，另一部分则纯粹是来“打酱油的”。“今天来问的人还挺多的，其实多数也不是我们的目标客户，只是想看看房子降价了没有。”

　　那么房子到底会不会降价呢？在保利香槟国际、仁恒江湾城等楼盘的售楼处里，记者通过销售人员了解到，河西的高端项目并没有降价的计划。一方面是由于去年卖得都不错，开发商有“底气”，新政才刚刚开始，没必要降价；另一方面，多数人还是觉得南京的新政细则属于相对比较温和的，楼市不会受政策的打击而大起大落，所以降价抛售并不是开发商的选项。

　　在采访中，记者还听说有的楼盘甚至做了小幅上涨的准备，“反正按我们正常的营销计划来，同时也看看市场的接受程度”，一家高端楼盘的销售总监说。

　　江北：外地客户占一半，很多人问自己是否被限购

　　在天润城的销售现场，记者看到客户数量并不算少，而销售人员也介绍说，来买房、看房的客户没有因为新政的出台明显减少。

　　“不过说实话，来的人虽然不少，但是咨询的多，多数是关于限购的。”记者了解到，来看房的人中外地客户比例大概占到五成左右，其中大部分并不太清楚南京的限购令细则，所以特地来到售楼处打听打听。一位来自安徽的看房人告诉记者，他已经在这里买过一套房子，今后还能不能购房，他不太确定，问了售楼员后，才知道没有1年社保证明的不能再买了。“现在限购了，不过还是要买房，总比存银行好啊！”

　　与河西楼盘小幅涨价的情况一样，天润城昨天也传出要涨价的消息。据悉，这家楼盘将在近期推出新房源，均价在每平方米8600元到9000元左右，比之前稍微涨了一点。置业顾问说，估计推房的数量不会太多，“欲购请从速”。

　　马祚波 张遥