南京限购后首日新房仅成交53套 楼市或量减价跌(4)

　　释疑 新政下买房要注意什么

　　记者昨采访住建委相关人士，为市民答疑解惑

　　马祚波

　　南京“楼市细则”出台后，不少人对其中的部分文字表述产生疑惑，记者昨天就此采访了南京市住建委相关人士。

　　疑问一：社会保险非连续缴纳，怎么办？

　　问：我来自扬州，现在南京一家广告公司工作，我的社保缴纳加起来刚好超过1年，但中途有3个月中断了，请问这种情况能不能买房？

　　答：照南京新政细则的原文理解，只要求“提供1年以上(含1年)”的纳税证明或社保证明，并没有特别说明必须连续满1年，所以在操作上有可能只按累计计算。最终认定要以社保局的说明为准。

　　疑问二：高淳、溧水市民购房，如何限购？

　　问：我家住高淳，在老家有2套房子，想在南京浦口买房，要被限购吗？

　　答：该疑问在南京版的楼市细则中并没有明确说明，按照最新的开具《新购住房证明》的操作，在南京11个区购房的，都必须出具此证明，不过由于高淳、溧水的房产登记信息尚未与11个区联网，无法开具证明，因此这两地的居民在11个区购房究竟如何限购有待进一步明确。

　　如果是南京11个区的市民在高淳溧水买房，新政中并未强调要开具《新购住房证明》，购房暂时不受限制。

　　疑问三：购房家庭包括哪些成员？

　　问：我父母名下有1套房子，我再买房算2套吗？

　　答：所谓购房以家庭为单位，是指购房人及其配偶以及未成年子女，购房人的父母不算在内。

　　疑问四：银行在认定二套房时与房管部门有什么不同？

　　问：我有两套房子，卖掉一套再买，还是算第二套，银行是怎么认定的？

　　答：房管部门在认定房产数量时，只依据你名下现有的房产套数，而银行则是按照“认房又认贷”的原则，只要你的家庭名下有房或是有贷款记录，再买房都算是二套，执行首付6成、利率1.1倍的政策。

　　疑问五：没办房产证，也有购房记录吗？

　　问：我在2008年买了一套房子，房产证一直没办，这个购房记录能查到吗？

　　答：这种“空子”是没法钻的，只要你的商品住房签订了购房合同并办理了备案登记，房管部门都记录在案，算是名下有房。

　　疑问六：外地人迁入户口可以再买吗？

　　问：我是外地来宁就业的，去年买了一套80平方米的房子，户口迁入了，我能在南京再次购房吗？

　　答：当然可以。迁入户口已经算是南京本地居民，可以再买1套住房。

　　疑问七：去年的首套房证明还要开吗？

　　问：去年下半年，南京的购房契税进行了调整，只有买家庭首套房才有优惠。现在这份证明还要开吗？

　　答：去年10月，南京出台新规，只有购买家庭唯一住房且属于普通住房的，才可以享受优惠政策，分别是购买90平方米以下的缴1%，购买90平方米到144平方米的缴1.5%，其他的一律缴纳3%。买房人必须到南京市房产档案馆开具《首套房证明》，才能享受到此优惠。

　　根据新的政策，南京的买房人在购房前必须开具《新购住房证明》，这与《首套房证明》并不冲突，因此，目前后者仍需要单独开具。

　　疑问八：受“限购令”影响的房产登记以什么日期为标准？

　　问：我在2月19日购房并签订了买卖合同，但是没有到房管局办理合同备案，请问会受限购令的影响吗？

　　答：限购细则从2月19日发布之日起执行，在19日之前签订买卖合同的客户将不受新政的影响。但如果只签了认购协议，尚未签署买卖合同则不行，必须按新政执行。　　　　　　马祚波