信新城
亦庄热盘很“给力”
楼盘自述
中信新城位于亦庄开发区三海子东路，紧邻南海子公园，由央企中信地产开发。项目于7月2日开盘，一期共推出了716套房源，主打大户型三居，均价为23980元/平米。作为区域内最受关注的“地王”项目，中信新城被视为亦庄楼市的风向标，开盘当天创下1000多组客户摇号、250多名客户认购的红火场面。”双公园“地产是项目独特的优势，不过下半年亦庄区域的供应量非常大，项目也面临一定压力。
压力测试
区域供应压力：下半年亦庄楼市进入了供应井喷期，目前在售楼盘有十多个，创下该区域的历史纪录。在售楼盘中近七成为商业项目，包括力保广场、星悦国际、君安国际等，主打精装修、不限购等卖点；在售住宅项目不多，仅有中信新城、米拉Village、融科钧廷、金色漫香林等。远洋天著预计在8月入市，不过由于是单套售价过千万的高端别墅产品，对中信新城不会造成实质影响。
区域价格压力：中信新城报价23980元/平米，针对老业主等有最高额10万元的总价优惠。据北京市房地产交易管理网显示，目前该项目签约均价为22817元/平米。考虑到项目是毛坯交房和目前的配套状况，这一价格在亦庄来讲处于略高水平。上述网站显示，目前亦庄核心区、紧邻地铁的林肯公园成交均价在23000元/平米以上，金色漫香林的别墅产品约26000元/平米；亦庄新区(马驹桥)的融科钧廷、米拉Village成交均价约19000元/平米。
同类型产品压力：目前区域除林肯公园、力保广场等少量商住项目以35-70平米小户型为主外。中信新城主力户型为85—99平米两居、87—130平米三居和170平米的大三居，区域同类产品非常少，竞争较小。
蓄客压力：中信新城从去年底开始预热，进行了很充分的蓄客工作，从而创下开盘热销的业绩。据项目有关人士介绍，目前潜在客户名单已经有1000多组，其中区域性的客户关注度较高。
项目及公司销售压力：中信新城相关人士表示，目前公司还没有确定年内是否会进行二次推盘，目前工作重点是一期的销售工作，公司也未制定严格的单盘销售目标。中信地产品牌及区域同类产品的稀缺，竞争压力暂时不会太大。
结果
轻度压力
京基·鹭府
放量热区 竞争激烈
楼盘自述
京基·鹭府为深圳京基集团在京的开山之作，项目酝酿入市已久，将在下半年亮相，但具体入市时间未定。8月中旬左右其售楼处开放。位居今年发力的奥北别墅区域，京基·鹭府产品包括独栋、双拼、联排别墅，预计将一次性领证。按照京基·鹭府的计划，这一项目将打造奥北别墅区域的高端产品。不过奥北区域其他项目负责人表示，外来的和尚不一定好念经，要以事实说话。
压力测试
区域供应压力：奥北区域为别墅产品的放量区域，老项目后期产品与新盘齐聚。老项目后期如御汤山、珠江紫宸山、温哥华北郡等，而在纯新项目上也有来自远洋傲北、金科王府等品牌项目的放量压力。虽京基·鹭府相关负责人表示该项目相对高端，但面对较大的整体供应，仍有压力。
区域价格压力：在多位业内人士看来，奥北别墅区尚为北京别墅产品的价格洼地。京基·鹭府目前具体价格未定。据其相关负责人表示，其主要竞争对手为同样主打高品质别墅的金科王府。据了解，金科王府估算产品单价在4万-5万元/平米。目前，金科王府也尚未正式入市，但竞争对手的定价策略将对京基·鹭府形成一定压力。
产品竞争压力：目前，奥北区域别墅产品类型皆有覆盖，如御汤山主打独栋，金科王府联排独栋皆有，远洋傲北主打联排和双拼。而京基·鹭府则独栋、双拼、联排别墅皆有。据京基·鹭府相关负责人表示，作为在京首个代表作，将保证高品质，且项目比邻1600亩海鶄落湿地公园，是一大卖点。
项目及公司销售压力：作为京基集团在京的首个项目，京基·鹭府担负一定的品牌延伸至京的重任，此外销售业绩也同样决定京基此番进京亮相的成功与否，低迷大势下压力不言而喻。京基·鹭府方面并未透露公司给这一项目的业绩任务。
结果
中等压力
