北京普通住宅标准放宽 "伪豪宅"减税超10万 (3)

　　“伪豪宅”减税负可超10万元

　　链家地产副总裁林倩认为，在目前的房价背景下，新普通住宅认定标准适用楼盘的范围更广，对非豪宅的购房者而言，大多数税费负担均有所减轻。有四类“伪豪宅”得到解放，房产交易税负减少额度超过10万元。

　　>>第一类

　　90-140平米普宅减负超10万

　　过去实行总价标准，但在高房价的背景下，六环路内的购房面积一旦超过90平米，基本都会被划入“非普通住宅”。而根据新标准，只要不超所在区域单价上限，改善性和部分“一步到位”的刚性购买需求可延伸到多数90平米-140平米的房屋，税负减少额度超过10万元。

　　>>第二类

　　五环至六环住宅税负减7万

　　五环路-六环路的大兴、房山等地多是刚需人群首次置业的集中区域，根据旧标准，这里的普宅标准是总价在100万元/套，而这一区域的实际购房平均总价超旧标准近50万元，多属“非普通住宅”。新标准足以将六环内多数“非普通住宅”重新定义，刚需首次置业税负减少7万余元，大大增加刚需的购房筹码。

　　>>第三类

　　部分中低端洋房按普宅缴税

　　部分区域如通州新城、亦庄等板块相对封闭，购房流动较弱，区域成交较多的中低端洋房价位稍高，旧标准下多被打入“非普通住宅”范畴。新标准上限空间较大，部分中低端洋房可按普宅缴税，减轻了类似的特殊购房者的税负。

　　>>第四类

　　北部住宅重新合理定位

　　根据新标准，六环路内各环线北部价格上限，均较南部高3600元/平米，极大降低了北部住宅因价格高于南部，旧标准下一概而论被“误判”的可能性，尤其是对于南北价差最大的四环内购房者来说，北部购房需求最高将会节省税费11余万元。