北京普通住宅标准放宽 "伪豪宅"减税超10万 (4)

　　-时限

　　12月10日

　　执行新标准

　　购买新建商品住房的纳税人：以申报缴纳契税时点的普通住房标准，界定是否享受相关税收优惠政策。

　　二手住房交易的纳税人：以办理存量房买卖合同(网上)签约时点的普通住房标准，界定是否享受相关税收优惠政策。

　　-提醒

　　觉交易价偏低可向政府反映

　　禁开发商强制代收代缴契税二手房计税价格

　　可核定征收

　　问：对于纳税人而言，大家很关心影响房屋价值的正当理由有哪些？

　　答：有关部门介绍说，依据房地产估价理论，正当理由是指客观的、实际影响存量房价值的因素，如房屋的环境因素、质量因素等。在新的存量房交易计税价格核定办法中，已经考虑楼层、房屋类型、建筑年代等明显影响房屋价值的因素。除此之外，如果纳税人认为其房产交易价格虽然明显偏低但有正当理由的，可以向主管税务机关提供相关情况，由主管税务机关研究提出处理意见。

　　禁开发商强制代收代缴契税

　　问：开发商可否强制代收代缴契税？

　　答：不可以。开发商强制代收代缴税费，甚至以此作为交房条件的，消费者可以向市、区地税部门和房屋管理部门进行投诉或举报，一经查实，严肃处理。

　　二手房计税价格可核定征收

　　问：存量房交易计税价格是如何确定的？

　　答：对于纳税人申报的存量房交易价格符合存量房交易价格评估值的，按照申报价格征收各项税款；对于申报的存量房交易价格明显偏低且无正当理由的，按核定计税价格征收税款，有正当理由的，按申报价格征收各项税款。核定计税价格参照存量房交易价格评估值确定。

　　备注：1.未满5年的二手房和新房营业税征收不受普宅标准变动影响，以上营业税仅针对满5年二手房。营业税征收主体为卖方，契税征收主体为买方。2.满5年住宅按买卖差额缴纳营业税时，按5年房产增值100%计算；计算契税时，普宅面积档位按区域平均购房面积为准。3.“购房面积上限”，为总价上限与现行单价相比，得出的普宅购房面积上限。

　　-关于二手房

　　二手房交易征税严格依据评估价

　　随着普通住宅标准的调整，最低计税价提高，也就是在购买二手房时，评估价提高。针对此前存在的阴阳合同问题，新政强调对存量房交易相关税收征收严格以评估价为税基、严厉打击阴阳合同等。

　　所谓阴阳合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中一份并非实际成交价格，相对较低，以逃避国家税收；对内的一份则是真实成交价。阴阳合同属违规行为，在给当事人带来非正当利益的同时，也会给当事人在合同履行中带来一定的法律风险。

　　据介绍，二手房交易价格评估值，将作为税务机关判断纳税人申报的合同成交价格是否偏低以及核定计税价格的主要依据。对于二手房交易相关税收的计税价格，以交易双方签订的合同成交价格为依据，但申报的成交价格低于本市制定的存量房交易价格评估值且无正当理由的，将按存量房交易价格评估值核定计征各项税款。