-市场反应
二手房购房者或集中过户
根据地税局此前发布的政策，第二套房以上依然不享受契税优惠，目前的契税优惠主要针对的是第一套房，第二套房以上购房者依然需要缴纳3%契税。也就是说，此次普通住宅标准的调整，仅针对首次购房者。对购买二手房者的影响，主要体现在最低计税价的调整上。
张大伟预计，由于最低计税价提高，也就是在购买二手房时，评估价提高，二手房购房者不能通过做低评估价避税了。在12月10日前，可能会有部分二手房购房者集中过户，但是因为市场的绝对低迷，预计总量不会太多。可能会在部分工作日超过500套，预计可能出现一波网签量上涨。但是相比去年出现一些政策末班车时动辄2000套已经不可同日而语。
此外，新政策可能会引导开发商增加开发中小户型自住需求房源，计税标准的改变，虽然影响购房者成本最多只有2%，但是对于目前市场情况来看，将影响开发商多设计销售中小套型的刚需房源，而目前市场销售情况良好的项目，也大部分是底价刚需房，北京楼市已经明显见到了调控效果。
-购房者反应
喜
东北五环外追捧新标准
段小姐对新标准非常期待，她在东北五环外购买了一套房，单价2.5万元/平米，房屋面积80多平米，总价200多万元。按照旧标准，她购买的房是非普通住宅，需要缴纳6万多元契税。如果新标准实施之后交房，她将只需要缴纳房款的1%作为契税，即两万多元，能省下4万多元。
不过，如果段小姐在12月10日之前必须缴契税，仅几天的时间，可能就需要多缴4万元，这对部分购房者也不公平。按照缴纳时间，很多开发商按时交付的，可能反而会多缴税。
忧
三环小户型怕“被豪宅”
任女士看中了三环内一套小户型二手房，房屋面积40平米，单价4万元/平米，总价160万元。任女士是首次购房，容积率也在1.0以上。按照旧标准，她购买的房源算普通住宅。但按照新标准，这套房屋的单价超过3.888万元，如果任女士在12月10日后签约买下这套小户型，这套房将不再按照普通住宅征税，她需要缴纳的契税和现在相比，要从1.6万元增加到4.8万元，要多掏3.2万元。
一名业内人士表示，新标准出台后，热点区域或稀缺房源的区域，小户型将会“被豪宅”。
-新政背景
标准不变房价涨出“伪豪宅”
11月上旬，大兴100余名在五环外购房的业主，因购买90平米以下但总价超过120万元的新房，需要按非普通住宅缴纳3%的契税，于是维权抗议，称“五环外蜗居被豪宅”。
按照此前标准，“被豪宅”的房源不在少数。有业内人士透露，根据统计，10月份北京成交的商品房中，有90%的期房是“非普”，80%的二手房也超过了普通住宅标准。
此前标准为，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；如该住房小于90平方米减按1%税率征收契税。但需同时满足“容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平米以下、实际成交价格低于同区域住房平均价格1.2倍以下”这三个条件。
根据北京市住建委2008年底出台的“关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知”，“三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套”是享有优惠政策的住房价格。这意味着，只要五环以外的房子超过120万，即不能享受税收优惠。
北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，由于此前三年未调，普通住宅标准的确存在认定过低、同市场实情不符的问题，房价上涨而标准不变，就会增加部分中低收入人群的置业压力。(本报记者 赵鹏 孙雪梅)
