穿越2011 楼市年度大事件盘点

　　新国八条宏调继续“加码”

　　1月

　　2011年1月的楼市，接力2010年的调控并加大了力度，被称为史上最严厉调控政策2011版“国八条”开始正式实施。这次调控最大看点，用民间通俗点的话来形容，就是政府要帮忙解决婚姻问题：有钱的帅哥不让娶，是想先帮助一批穷人解决单身问题，可是美女却不嫁，于是，婚姻问题还是没有解决。美女在那里，帅哥也在那里。美女就是房子，帅哥是手上有资金的投资者。

　　“限购一套新房，二套房贷首付不低于五成，三套房及以上房贷全面停贷”。1月的新国八条是继2010年一轮限贷、二轮限购后，重拳推出的第三轮调控政策。2010年年底的时候，当大家都在预测来年的形势是否松绑限购时，“限价”已经不期而至，一下子让还在预热的楼市冷却下来。

　　1月，新的一年开始，人们在混乱中满心期待迎接的是新起点，期待新年新气象的心情。1月18日，温家宝总理在召开国务院第五次全体会议中强调，坚持房地产调控不动摇，基本上定下了2011年房地产楼市将会是一个调控年的基调。

　　2011年1月份广州一手住宅成交就出现了价量齐跌的现象。根据阳光家缘的数据显示，2011年1月，全市10区新建商品住宅网上签约面积73.25万平方米，同比增加12.3%，环比增加52.3%；均价13572元/平方米，同比上升3.2%，环比下降5.8%。

　　人物故事

　　购房需要冲动“推磨”

　　文先生是来自湖北，在广州上班的所谓“外来工”，一直觉得漂泊在外没有属于自己的房子，就没有一个家的感觉，又到了2011年春节，即将回家过年，娶媳妇的事情肯定又是老人家挂在嘴上说得最勤的话了，很想在年前把看好房子定下来，免得回家耳根不得清净。

　　文先生是在2001年毕业的，经过多年的工作，已经小有积蓄，2011元旦的时候，出去看房，看到打折优惠的宣传单很多，但是因为刚刚赶上的限贷政策，首付提高了，文先生要精打细算手中有限的资金。经过多日的寻盘，文先生相中了位于番禺的一套房子，总价是95万元，该楼盘的销售给他算了一笔账，使用楼盘优惠劵、诚意金、团购、开盘优惠等等的能给的优惠都算上，76平方米的首付要34万元，月供4200元。

　　文先生说，当时有点缩手缩脚的，毕竟一下子付34万元，但是销售人员说这一栋是“楼王”单位，又称1栋的102平方米会“比我这栋的95平方米还便宜”，而且房屋的价值只会升不会降，现在买了，就像买了个会下金蛋的母鸡，等着升值就好了。更重要的是，限购限贷令一出，以后贷款利率怎么变很难把握，到时候给银行的利息增加了就不值了。这么信息一下子冲击大脑袋，还来不及细想，一冲动就下定，就决定签约了。交完钱后，回头想想，3个小时就搞定了所有的积蓄，冲动啊，果然，冲动是魔鬼。(整理 赵亚洲)