4月穿越
没有最严，只有更严
货币政策之手，看来没有最严只有更严，让4月开局尴尬。
银根之手紧缩也许已经是预料之中的事情。对于房企来说，“限价令”才是更“到肉”的震慑。“不能超过7385元/平方米，三个月内楼价限涨5%”， 增城政府的该项举措顿让新盘旧盘定价皆陷入两难。
增城的“限价令”是全国首例，一落地则世态各异，现在看来，很能反映地方政府与开发商之间的微妙博弈关系。那种既畏怕又依赖、既默契却猜忌的心态颇具喜感。
报价“各施各法”
一开始，大多数开发商大呼“顶唔顺”，大声发牢骚。只有极小一部分开发商与政府默契十足，就坡下驴顺势降价。4月18日，广州增城出现首个“价格申报”楼盘———“学府雅苑”，在其申报表中，开发商将108套新房信息一一列出，并承诺“以上所有数据由本公司提供，本公司承诺将按此价格(可低于)对外公开销售”，这绝对可以当选今年年度“最具觉悟奖”房企人选。
不过，大部分开发商则采取静观其变的办法，更有开发商表示，不到万不得已绝不会降价卖楼。“目前想到的应对办法有两种：一是推迟开盘，熬过政策高压期再伺机而动。另一种办法是将精装房改为毛坯开售。”某开发商负责人如此坦言。
事实上证明，在接下来的三个月，大多数楼盘都采用“裸卖”来应对限价令，“裸卖”与“假摔”一时间成为楼市的关键词，让购房者又一次领略了商家狡黠的迂回战术。
人物故事
楼价在风中凌乱
十九世纪的英国政治家狄斯累利曾说过：“世上有三种谎言，就是谎言、天大的谎言与统计数字。”
这话说得超赞！看起来硬邦邦不容分解的“数字”，其实却有莫大的空间。
购房者小林便对这话很有心得。
在天河区上班的小林是今年准备拉埋天窗准备买房的超大刚需队伍中的一员。按照小林的话来说，由于囊中羞涩，所以看房都只能看郊区房。看了一轮下来，增城的房子成了小林购房的心水区域。毕竟增城的一些大盘，交通还算相对便捷，生活配套也还马马虎虎，尤其重要的是房价还算可以承担得起。
4月份，增城“限价”的一声令下，让小林心中燃起了更大的购房热情，眼看着呼啦啦往上蹿的房价，如今有了一道“红线”，小林心中那个开心呀！
不过一轮看楼下来，小林发现，无论是“不能超过7385元/平方米”、“限涨5%”，都是唬人的玩意儿。
“比如广园东某楼盘，毛坯是7000元/平方米的价格，不过开发商又说，一定要搭上装修，搭售装修后的10000元/平方米。如果除去装修的实际价值，开发商涨价幅度将在1000元/平方米以上。”小林摇摇头说。
“别的楼盘都涨了，你能眼看着自己的楼盘不涨价吗？”增城当地开发商私下嘀咕，有了限购令之后，增城尤其是新塘的房地产市场完全是一盘乱局，限价之后不仅价格不透明，开发商卖楼也经常偷偷摸摸的，不同的买家过去咨询，得到的答案都不同。
“网签楼价不到六千，销控表上价格七八千，销售报价八九千，新塘一带楼盘的价格真是太乱了，真不知道政府是怎么监管的？！”小林感叹，“所谓的限价令，让楼价在风中凌乱，让购房者的心在凌乱中失去了方向。”(整理 詹青)
