9月
月度盘点
成交量环比锐减近四成
业内给予了很高寄望的9月，今年的“金九”历史却被改写———今年9月，广州一手住宅成交量为49.02万平方米，同比2010年的80.85万平方米锐减近四成，并未显示出传统“金九”应有的成色，沦为“铜九”。这个月，一手住宅签约均价为13889元/平方米，环比8月的14234元/平方米下降了2.4%，尽管幅度不大，但就开启了广州楼价下降的大门，至11月，广州楼价已经历连续三个月的下降。
不仅是一手楼市如此惨淡，就连二手楼市也一样难有起色。今年9月，全市二手住宅成交仅为42.05万平方米，是最近三年以来9月的表现最差成交量，同比减少了35%，比2009年的97.78万平方米狂跌了57%。更值得一提的是，在过往二手住宅成交量一直超越一手住宅成交量的大环境里，今年9月二手住宅成交量却再次低于一手住宅的成交量，这是今年前9个月内继5月后第二次低于一手成交量。一二手楼市的低迷共同影响传统“金九”的成色。
促销增多但降幅不大
9月因为带有中秋三天小长假，且还连接着国庆长假，故商家们都给予了十二分的重视。作为全年一个重要的营销月，据中原地产统计，该月新批准的预售产品超过1.6万套，环比增加了78%，增城、从化、番禺、金沙洲等热门区域是供应主角。
在充裕的供应下，商家们启动了大规模的促销策略，不过，从整体上看，该轮促销力度并不太大，新盘的定价显得十分谨慎。比如金沙洲的星汇金沙，开盘均价为1.4万元/平方米，比吹风价要低1000元/平方米左右；同板块有多个项目9月底推出“一口价”促销措施，降幅也不过5%左右；增城、番禺不少楼盘推出“一口价”、“特价”、“3万元抵8万元”等促销活动，但均不是针对全部产品；部分产品推出毛坯产品，楼价可以直减，这样的方式也能吸引眼球，例如元邦明月金岸，如不要装修就再减1500元/平方米。有业内人士认为，9月的降价措施商家尚未“到肉”，只是处于初始阶段，因此不能很好地刺激成交。
9幅地块8幅底价成交
一二手楼市行情如此冷淡，被视为楼市晴雨表的土地市场，照样以冷淡收场。9月2日，广州市一口气推出荔湾区、白云区、花都区、番禺区总面积约18万平方米的9幅土地，规模为2011年以来最大。但拍卖现场“零举牌”，9分钟卖完9幅地，其中8幅以底价成交，土地市场冷意阵阵。尽管地块本身的品质并不优越，竞价条件又限制较多，在严厉的调控环境下，土地市场遇冷是不争的现实。9月5日政府还推出了条件较为优越的开发区KXC-I4-7地块，也仅仅吸引了本地大鳄越秀地产和湖北水牛两家房企竞买。最终以溢价23.6%的价格成交，与往年相比，情况堪称冷清。
土地流拍、底价成交的状况反映出商家对后市不甚乐观，不仅广州土地市场遇冷，国内其他城市的土地拍卖一样遭遇冷场。如9月1日，南京国土局拍卖6幅地块，到现场拿地的企业代表总共不超过10人，有5幅地块均以底价成交；9月30日，杭州推出3幅住宅用地，其中两幅流拍。有商家表示，开发商不愿意拿地的原因，一是市场前景不明，大家不想买；二是经济形势不好，对于资金链紧张的地产商来说，没有成交的土地价格事实上已经意味着过高了。(陈玉霞)
10月
月度盘点
“火”：广州出现“天价房”
去年，广州在珠江新城的凯旋新世界出现了复式单位12万元/平方米的天价，另有两套单位也售出了10万元/平方米以上的高价。这被看作是广州楼市的标志性事件，广州楼价开始向北、上、深靠拢。
现在看来，去年下了这样的判断并不为过。在珠江新城，虽然没有传出单价有新突破的消息，但是珠江新城整体价格越走越高确是事实。目前珠江新城的珠江璟园一个预售证的网签均价突破了7万元/平方米的大关(截至12月下旬)，另一个预售证的网签均价也接近4.5万元/平方米大关。珠江新城年底推出的天銮，网签均价也达到了50287元/平方米。
当然，这些楼盘价格的火，都火不过二沙岛宏城花园的一栋别墅。10月11日，该栋别墅以1.8亿元的天价成交，按照面积1339平方米算，成交单价高达13.439万元/平方米。越秀区房子高价的消息还不止一个，11月17日，广州市发布的房地产市场运行通报显示，9月越秀区出现个别高档住宅签约成交，使得该区均价相比上月出现结构性上升，新建商品住宅网上签约均价达到了43072元/平方米，正式步入“4字头”时代。现在的“4字头”早已是4万元/平方米，而不是很久之前的4000元/平方米了。
“冰”：上海楼盘降价业主维权
10月25日，有众多媒体报道称，继龙湖、星河湾降价之后，越来越多的房企开始抵抗不住宏观调控的洪流，开始降价。其中绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20%-40%。报道称，龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销，降幅颇高，甚至连华润外滩九里这样的高端项目都出现降价。
开发商大幅降价，对未购房者是好消息，对刚买房不久的人来说，则是坏消息。一些业主买房不久，房子缩水十来万甚至几十万元，有些业主自然不干了。
10月22日，数百名老业主在上海嘉定龙湖郦城售楼处聚集，表达对销售方的不满。同一天，上海浦东南路500号国家开发银行大厦写字楼内，突然出现了近400名中海御景熙岸业主聚集的热闹场景。10月26日，另一个地产大户———绿地集团也遭遇了同样的麻烦。当天上午9时起，位于上海市嘉定区的绿地集团秋霞坊售楼处内外人声鼎沸，上百名已购买此楼盘的老业主再次聚集于此，希望开发商给一个说法。事件的起因是绿地集团上海楼盘全面降价促销。查询公开资料显示，从去年12月起秋霞坊陆续推出新房源，并在今年10月4日再次推出了4幢新楼共312套住宅，总面积达3.7万平方米，其最低报价为1.65万元/平方米，最高则逼近2万元/平方米。而在10月下旬，该楼盘部分指定房源的售价跌破了1.38万元/平方米，与之前的1.8万元/平方米均价相比，该楼盘前后单套房的差价最高达到几十万元。绿地的降价促销惹怒了百余名绿地业主。多位业主表示，一个多月前买的房子现在瞬间蒸发了几十万元，这是价格欺诈，要求退房。
其实，除了上海，北京、深圳等城市因为楼盘降价，业主维权的事情今年也屡有发生。(张秀钦)
