穿越2011 楼市年度大事件盘点(8)

　　8月楼价飙至

　　14234元/平方米全年最高

　　今年的8月显得比较特殊，于商家而言，8月的销量意义非常重大。首先，今年开发商都定下了比往年更高的销售目标，即使部分房企上半年收成不错，三季度仍是只许成功不许失败的时段。其次，众多开发商将“宝”都压在了下半年，而下半年的供应高峰，其实是从8月开始。据统计，8月，全市新增供应有望超过6000套，此后，开发商的推货力度会维持在较高水平。这也迫使开发商必须在8月就有所决断。于是，8月就成为今年楼市的最重要节点。

　　在商家发力供货量抢占市场份额的这个月里，广州一手住宅成交量达到了47.46万平方米，环比增加了21.8%，不过就已知数据的前11个月里，这个成交量仅属中等，与1月份的73.25万平方米成交量相比还有相当差距。即便成交量如此，但成交价却攀上了14234元/平方米高位，成为前11个月的最高价，如果12月降价轨迹仍在持续，预计12月的楼价也难以超过14000元/平方米，因此，8月份的成交均价望成为2011年的全年最高价。

　　二三线城市限购拉开序幕

　　广州楼价在8月升上新高，这不是个案，在全国范围内，多个城市包括二三线城市的价格也在继续上升。中原地产在今年8月对50个城市进行调研，结果显示，无一城市的住宅价格出现下跌。其中37个城市的住宅价格出现小幅上涨，其余13个城市的价格基本持平；同时，受周边核心城市出台“限购”政策的影响，部分二三线城市承接了部分来自这些核心城市的投资或自住需求，例如，由于福建省的厦门市出台了“限购”政策，部分投资需求转向泉州；由于北京出台了“限购”政策，部分外地打工者无法在北京买房，转而将目光投向河北的廊坊、燕郊等地；广州的“限购”也令部分购买力转向了清远、云浮等城市。

　　8月17日，住建部下发文件，要求各省在8月20日前上报所辖区内各城市上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。8月25日，浙江省台州市发布楼市限购措施，规定对已有2套及以上住房的市域范围内家庭，已有1套及以上住房的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房，由此拉开了二三线城市限购的序幕。(陈玉霞)