2月 漫天阴霾倒春寒
个别楼盘开始出现退房迹象
国八条、房产税、限购令……2月，在新政实施之下，重庆楼市成交量大幅萎缩，由1月份的量跌价升转为量跌价稳。虽然春节是传统的楼市成交淡季，但对比历年春节前后成交数据，新政对楼市的影响仍可谓立竿见影。
据晟城地产数据显示，2月份成交量和成交面积分别下滑57.71%和60.41%，成交缩水六成之多。成交均价6205元/平方米，环比下滑13.64%；新办预售许可证项目体量累计45万平方米，环比下滑76.14%。
比照楼市下行可能出现的三个阶段———量跌价升、量跌价稳、量价齐跌，2月份楼市已由1月份楼市的量跌价升转为量跌价稳，进入下行通道的第二轨道。当时，就有业内分析人士提出疑问，这是否预示着重庆楼市会快速步入下行的第三轨道，量价齐跌？
大量市场数据说明，兔年伊始的开发商们，手中资金依然相对充裕，市场尚未到降价的时刻。当前市场价格依然坚挺。有分析人士认为，2月市场出现的买卖双方对峙状态，也可能会在3月份到春交会期间，随着开发商打出一定优惠措施吸引成交而有所缓解，但大幅降价的可能性暂不存在。
不过，新政对购房者的心理影响仍不可小觑。《住在杭州网》的调查显示，在调控政策不断出台背景下，有接近4成的网友表示短期内不打算买房了，而超过4成的人还认为，征收房产税也许是2011年楼市调控的开始而已，后续可能还有严厉的政策出台。在全国性新政出台后，重庆地方没有穷追猛打，但仍有个别楼盘开始出现退房迹象。
重庆晚报记者 高洁
记者说话
措手不及的新年开局
2月，正值中国传统佳节，本是一个喜庆的月份，全国的开发商们却被突如其来的密集新政乱了方寸。用一位房地产营销负责人的话说，楼市的生存环境，从未如此恶劣过。
成交量的低位运行，浓厚的观望情绪，让开发商入市也显得极为谨慎。开盘体量普遍偏低，部分开发商开出的产品均以市场试水为目的。有的开发商甚至放缓开发节奏，推迟开盘频率。以消化存量为主。
向左走？向右走？眼见环环相扣的调控措施扑面而来，却没有多少人愿意相信，楼市的冬天真的来了！一场激烈的博弈就此启幕。官员说、专家说、开发商说、购房者说……2月的楼市，打开报刊杂志，各方观点激烈交锋，打得正酣。且不论这种舆论效应实际收效有多大，起码它传递了各方的需求与声音，也印证了楼市是一个多元博弈、关系多方利益的地带。斗争尚未成功，同志仍需努力。
新闻回放
上调存贷款基准利率
2月8日，中国人民银行决定，自9日起，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。这是央行今年首度加息。分析人士认为，春节前国务院已出台房地产调控政策，现在货币政策出手紧缩银根，正在情理之中。
上调公积金贷款利率
2月9日，住房和城乡建设部发布《关于调整住房公积金存款利率的通知》，要求从9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点。五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点。
上调存款准备金率
2月18日，中国人民银行宣布，将于24日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自去年以来央行第8次上调存款准备金率，也是年内第二次上调。北京中原地产研究总监张大伟表示，提高存款准备金率收紧银行资金最终将影响到房贷。银行将明显抑制贷款，特别是对首套房贷款的影响。对于开发商来说，贷款难度的增加，将可能会影响整个公司的资金链。
多地出台限购令
据统计，截至2月21日，已有北京、上海、天津、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳、太原、长春、哈尔滨等十余个城市出台了落实“新国八条”的调控细则。至此，全国范围内限购城市已超30个，限购已是大势所趋。
