4月 清明时节雨纷纷
史上最冷房交会成交整体放缓
伴随着房产税、公租房、信贷收紧等因素，4月的重庆房地产市场受到前所未有的压力。此前曾被业界寄予厚望的春交会的举行，也没有迎来大幅成交，调控下的楼市持续处于成交量低迷的状态。
据领域机构统计数据显示：4月，重庆市主城区共成交商品房15865套，建筑面积达145.95万平方米，建面成交均价为7384元/平方米，环比分别上涨12.90%、18.89%、5.38%。随着春交会来临，在政策调控背景下压抑已久的各大房企纷纷放量，当月重庆市主城区新增批准预售项目114个，新增批准预售面积达247.221万平方米，总量较3月上涨51.54万平方米，环比上扬26%。其中，在特殊的政策背景下一直保持谨慎的住宅物业加紧出货，希望借春交会实现销售目标。
虽然4月楼市成交环比有所上扬，但成交仍然处于低位运行。数据显示：4月成交套数较去年同期减少11721套，跌幅为42.49%；成交建筑面积较去年同期则减少115.304万平方米，跌幅为44.13%。
尽管春季房交会提前至当月举行，但对重庆楼市成交拉动不大，甚至被业界喻为“史上最冷房交会”。本次房交会仅以3404套、32.94平方米的成交惨淡收场，除均价环比上升7.62%，同比上升12.8%外，成交套数、成交面积、成交金额都大幅下降，且高于50%的下降幅度。
由于信贷政策的收紧，以及成品房销售放缓对资金回流的影响，房地产市场所呈现的整体放缓态势，在4月的土地市场的体现也比较明显。4月，重庆土地市场成交共计2宗，成交土地面积为3.59万平方米，环比上月减少79.87万平方米，跌幅为95.66%，同比去年4月跌幅为89.78%。
记者说话
楼市旺季变望季
4月的重庆楼市，尽管迎来了被业界喻为旺季利好的春交会，然而在调控政策的继续深入，及购房者持币观望下，4月的重庆楼市并没有迎来业界所期盼的旺季，市民购房意愿下降，楼市陷入观望期。
4月21日，业界期望较大的春交会在绵绵细雨中拉开帷幕，尽管有众多香艳美女卖力吆喝，9.4折、9折，甚至8.8折，不少楼盘纷纷拿出了往年少有的折扣价，似乎仍不尽如人意。针对本次房交会，重庆一知名市场研究机构在总结时称：在暴风雨中拉开帷幕，尽管有众多香艳美女卖力吆喝，银行很“漠然”，购房者很“茫然”，打架斗殴、抗议闹事集聚一堂……房交会版“肥皂剧”吵闹收场，幻想中的“井喷式”成交如浮云飘过。
“往年的数字都很漂亮，但是今年贷不了款，而且也没有税费减免等优惠，春交会注定就已经没有什么效果。”重庆容磁房地产资讯公司总经理王雪松直言：“春交会成交的数据显示，当下的房地产市场依靠展会效应来促销已经没有效果了。”
新闻回放
上调存贷款基准利率
4月6日，中国人民银行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。
至此，一年期存款利率达3.25%，一年期贷款利息达6.31%，五年期贷款利率达6.80%，五年期以上个人住房公积金贷款利率达4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率达4.20%。加息导致的购房成本增加，一定程度上抑制购房需求，尤其是刚需物业影响更大。
上调存款准备金率
4月17日，中国人民银行宣布2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达20.5%的历史高位，中小金融机构的存款准备金率也将高达17.0%。以3月末金融机构人民币存款余额75.28万亿元计算，本次上调大约冻结银行资金3750亿元。
2011年春季房交会
2011年重庆春季房交会于4月21日-24日(周四—周日)在南坪国际会展中心举行。
本次房交会除均价环比上升7.62%，同比上升12.8%外，成交套数、成交面积、成交金额都大幅下降，且高于50%的下降幅度，几乎成为房交会的历史最低点，而建面均价则到达一个历史的最高位。
重庆晚报记者 吴神忠
