6月 四面边声连角起
环比均价年内首降，拐点隐现
《奥义书》里曾说，一把刀的锋刃最不易越过。6月的楼市恰似游走于刀锋的两侧，正在品尝量价博弈过程中的艰涩时刻。
在“国八条”强力刹车的作用力之下，重庆主城区住宅成交量和成交面积同比持续滑行，成交均价同比缓涨，但环比均价在6月出现年内首降。
调控政策接踵而至，楼市成交遭遇“六月雪”。据中原地产发布的重庆住宅市场月报显示，主城区共成交商品房1.28万套，成交面积113万平方米，成交量环比约有上涨，仅比5月增加516套，增幅约4.87%。但与去年同期相比，成交量和成交面积分别大幅下降15.32%和9.49%。而成交量同比持续下滑，还刺激着市场的敏感神经。6月重庆市主城区住宅均价达到6703元/平方米，同比上涨了2.06%，但环比价格今年首次出现下跌，降幅约0.69%。
环比价格第一次下降，“拐点”若隐若现，加速推盘出货成为众多开发企业的共识。当月新增商品住宅的供应量，从另一方面印证着开发企业对后市的“悲情”猜想。数据显示，6月主城区新开盘项目55个，推出房源10126套，总体供应量达99.2万平方米。项目比5月增加10个，供应量增加7.5万平方米。若与去年6月相比，供应量涨幅则达到91.9%。
就上半年整体来看，在政策、信贷、资金、土地和约谈机制等手段的高压调控之下，除同比均价约有上涨之外，其他数据均大幅下跌，成交量套数环比跌幅超过20%，成交建筑面积环比跌幅超过25%。严重萎缩的成交量考验着最后的价格底线，促销放量或将一触即发。
楼市吹响集结号：“预备~跑！”
每逢6月，是行业的半年盘点之际。2011楼市上半年的盘点，可以看作是下半年开发企业跑货的起点。市场是最公正的裁判员，当库存爆仓的红旗高高飘扬，谁先扣动价格的扳机，谁就赢得了这场比赛的先机，谓之识时务者为俊杰。
事实上，6月住宅供应量同比增幅高达91.9%，不能说不是开发企业“英雄所见略同”。把6月作为跑货的起点，并不代表全体开始加速冲刺。“预备，跑”，一声令下，史上最罕见的严厉调控让市场涌现五花八门的招数。有人扭捏作态遮遮掩掩再三错失良机，也有人放下身段使出浑身解数：招赏金猎手、狂发纸巾盒、秒杀、一人成团等十八般武艺招招掘金，可谓跑货也要跑得潇洒，赢得喝彩无数。
有分析人士认为，楼市调控半年时已经呈现出“一半是海水、一半是火焰”冰火两重天的局面。强者恒强、弱者恒弱的态势正在加剧。万科、龙湖、恒大、中海、金科等房企完成半年乃至全年任务毫无悬念，而一些优势并不明显的中小房企即使跑货却仍度日如年。
新闻回放
年内第六次
上调存贷款基准利率
6月20日，中国人民银行宣布在年内第六次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。保持了“一月一调”的提升节奏。这也是自2010年以来，央行第12次上调准备金率。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达到了21.5%的高位。
重庆
8个公租房项目齐开工
6月23日，重庆两江新区万寿、龙兴、鱼嘴、复盛、思源和九龙坡西彭、巴南龙洲湾、渝北木耳等8个公租房项目集中开工。此次开工达613万平方米，加上之前已开工的西永微电园、保税港区公租房项目，重庆上半年公租房开工量达700万平方米，占全年计划开工量1350万平方米的52%。
调整
土地增值税预征率
6月23日，重庆调整土地增值税预征率，普通标准住宅预征率为2%，非普通标准住宅、非住宅预征率为3.5%。独栋商品住宅预征率为5%。
房地产开发企业以商品房转让收入(含预售收入)为计税依据，普通住房核定征收率为5%，除普通住房以外的其他开发品核定征收率为6%。个人转让非住宅旧房取得收入，核定征收率调整为6%。单位转让旧房行为，一律不适用核定征收方式征收税款。(记者 杨玲)
