9月 满城尽失黄金甲
成交量与去年同期相比不到一半
传统的“金九银十”本是开发商出货的好机会，然而今年的“金九”却在调控政策下黯然失色。
根据重庆中原地产的统计数据，尽管今年9月重庆主城的成交量达到了119万平方米的高位，比8月份也增加了20余万平方米，增幅达到了21%。但今年9月这个成交量，与去年9月的259.47万平方米成交量相比，还不到一半。
奇怪的是，重庆楼市在成交量不断萎缩的同时，成交价格却依然保持着上涨趋势。统计数据显示，今年9月重庆主城区商品房建面成交均价为6658元每平方米，环比8月每平方米上涨了32元，涨幅为0.48%。这个价格比去年每平方米也上涨768元涨幅为13.03%。
在市场成交低迷的背景下，楼市供应也相应有所减少。尽管重庆每年9月都会随着10月的秋交会，供应会有所增加。然而今年9月105.2万平方米的供应量，虽然环比8月增加了约65万平方米，但是比去年9月却减少了25.3%。
同时值得一提的是，在9月的楼市新增供应中，普通商品房占据了92.31%，而别墅和花园洋房分别占比为3.96%和3.73%。开发商主打刚需牌，抓住9月和10月房交会加紧出货的动机非常明显。
值得一提的是，截至今年9月底，重庆楼市的存量也达到了将近800万平方米，是近6年以来的第二高位，第一高位则是2008年。800万平方米的存量，也被市场认为是楼市拐点的重要临界点。
记者说话
开发商冲量有心无力
进入9月的重庆房地产市场，煎熬了大半年的开发商，本想抓住“金九”这个传统销售旺季为全年业务冲刺的，一些“小打小闹”或者说“遮遮掩掩”的促销措施也屡见报端。然而现在的购房者也变得更加理性和有耐性了。甚至有购房者就曾对本报记者直言：“今年国家出台了这样猛烈的政策，房价肯定会下跌的，我就等开发商真的撑不住那一天”。
在强大的政策高压与购房者普遍的观望心理夹击之下，去年根本不愁卖的房子也确实卖不动了。坚持到9月份的开发商也出现了一定程度的分化，以万科、中海为代表的冲量型开发商则“随行就市”地降价卖房。而像绿城等开发商则坚决不降价，死等市场转机。剩余的很多开发商则在观望中等待，又在等待中煎熬；而等待着这些开发商的也不知是更深的深渊，还是康庄大道。
新闻回放
重庆10月1日起
征存量房房产税
9月25日，重庆市地税局发布个人住房房产税申报缴纳通告。通告显示，10月1日起，重庆将对主城区域内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税，外地购房者将不享免税优惠。个人住房房产税税率分为0.5%、1%、1.2%三档，征收期为每年的10月1日—31日。
地方政府“限价”政策陆续出台
继浙江台州第一个出台“限价令”之后，浙江省衢州市、烟台、韶关、丹东等多个二三线城市在9月加入“限价”行列，并以之代替楼市调控要求的“限购令”。
婚后房屋产权加名免征契税
财政部与国家税务总局于2011年9月1日联合发布通知称，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有免征契税。也即是说，财政部与税务总局达成共识，不会对夫妻房产证加名征税。
龙湖秋季易房节开幕
2011龙湖秋季易房节与往届的最大不同，是龙湖将在易房节原有的老业主二手房交易和新楼盘展示的基础上，增加4项大的活动内容，包括“龙湖洋房特购节”、“龙湖商业淘金节”、“MOCO家居特惠节”和“星悦荟消费节”。由此，龙湖的易房节活动内容将再次得到扩展，从原来以业主二手房买卖、新房源展示为主，将商业、家居和消费内容也囊括其中。
重庆晚报见习记者 甘刘林
