飞雪连天袭楼市：2011重庆楼市大盘点(3)

　　3月 春风难度玉门关

　　信贷政策影响楼市成交

　　在经历了近两个月的沉寂之后，3月的重庆楼市，开发商们急于一扫阴霾，想从传统的楼市“小阳春”里嗅出点“春天的气息”。“低端有保障，中端有市场，高端有遏制。”3月的重庆楼市会朝着理想中的方向前行吗？

　　据“网上房地产”统计数据显示，3月重庆主城区商品新房成交11608套，成交面积100.5万平方米，环比2月增长了约46%，但同比2010年3月成交面积和成交量分别下滑35%和39%。主城区整体成交仍然处于低位运行，成交量仅相当于2010年第一次调控后楼市成交量，新政对楼市的影响可见一斑。

　　从市场反馈情况看，去年4月至今的三次楼市强力调控，使得投资型需求渐行渐远，刚需再次成为“救命稻草”。据市内多家中介公司统计，3月的购房成交中，七成以上为自住和改善型住房的刚性需求，而中高端市场遭到新“国八条”和房产税的双重夹击，供应及成交都陷入泥泞。

　　策源地产重庆公司总经理张琰认为，成交量的大幅下滑与限购令细则久未出台有很大的关系。“地方细则始终不出，这更加剧了购房者的观望情绪，让想买的人吃不准。”另一方面，他表示，银行的信贷紧缩也影响巨大。“受按揭贷款影响，很多人买了房按揭办不下来，或者购房者无法接受银行放款的附加条件，也让很多房产买卖无法成交。”

　　记者说话

　　刚需楼盘率先嗅出春天的味道

　　阳春3月，暖风劲吹，相比2月的寒风凛冽，3月楼市坚冰初现消融迹象。

　　眼下什么房子最好卖？答案莫过于那些“刚需盘”。迫于接连不断的楼市新政压力，买房人观望情绪渐浓，不少楼盘销量锐减，不过并非所有购房者和楼盘都“鸭梨”巨大，在这个楼市小阳春里，刚需楼盘率先嗅出了“春天的味道”。

　　经历了近两个月的沉寂后，楼市推盘量逐渐恢复，开发商们不约而同地将推盘重点指向了普通住宅。在位于江北的财信城市国际开盘当天小户型基本销完，只剩下部分大户型房源；位于新牌坊的另一家楼盘东原黄山大道东，推盘当天，180套房源当天销去九成，同期推盘的“保利香雪”“南方玫瑰城”等，销售情况也比较理想，当日消化率均超过84%，而这些楼盘无一例外地将销售突破口指向了刚需人群，显示出市场需求的价值空间依然存在。重庆晚报记者 朱凌

　　新闻回放

　　重庆市政府公布2011年度

　　新建住房价格控制目标

　　重庆市政府办公厅印发了《重庆市人民政府办公厅关于公布2011年度新建住房价格控制目标的通知》指出，2011年，重庆市主城区新建住房价格上涨幅度，要低于本年度主城区城市居民人均可支配收入增速和城镇职工工资收入增速的平均值。

　　中国银监会

　　规范个人住房贷款发放

　　中国银监会于3月8日发出通知，要求银行等金融机构贯彻落实国家房地产宏观调控政策，做好住房金融服务，并要加强风险管理。银监会要求各银行必须按照合同的规定，及时向借款人发放个人住房贷款。

　　全国人大审议通过

　　设立重庆两江新区

　　3月14日闭幕的十一届全国人大四次会议，审议通过了《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，在“扩大内陆开放”部分提出了“推进重庆两江新区开发开放”。这意味着中国将继续努力推进西部地区开发开放、缩小东西部的差距。重庆“两江新区”享有国家给予上海浦东新区和天津滨海新区的政策，计划于2020年完成建设，届时其生产总值将达到人民币5000亿元以上，占重庆全市总量的四分之一。