8月 大珠小珠落玉盘
开发商以价换量均价降幅明显
为快速回笼资金，8月，越来越多的开发商选择低价跑量，价格之战愈演愈烈。8月本是楼市传统的淡季，商品房市场依旧“不温不火”，总体表现为“量升价跌”，开发商以价换量表现明显。
据重庆同策咨询数据显示：2011年8月，重庆市主城区共成交商品房10738套，环比上涨6%，同比下降49%，成交建筑面积99.03万平方米，环比上涨6%，同比下降47%，成交金额65.01亿元，环比下降2%，同比下降41%，成交均价6626元/平方米，环比下降8%，同比上涨12%。
8月份商品房成交均价降幅明显，每平方米降幅超500元，价格的下调有力地促进了销量的上涨，虽成交量环比上周仅增加逾6万平方米，但可以看出，开发商以价换量的效果正初步显现。
而从土地市场的情况来看，8月重庆市商住土地市场整体保持低迷态势，供需面积持续走低，供需比攀升至1.43，土地流拍、低溢价率成交成土地市场常态。本月供应商住用地共10宗，成交9宗，其中4宗土地以底价成交，其余5宗土地最高溢价率为60.87%，但整体溢价率仅为6.65%，环比基本持平，同比下降90%。
同时，重庆市两江新区已开工建设了312万平方米的新型安置房、809万平方米的公租房。公租房的大量建设，很大程度上缓解了刚需购房者的需求，抑制了部分投资性购房需求，间接地抑制房价上行趋势。
记者说话
早起的鸟儿有虫吃
8月是传统的淡季，没人指望本月的销售数据有多出彩。但考虑到今年重庆楼市的滞销情况：据重庆国土局网站资料表明，8月底重庆主城区库存房源超过1800万平方米。嗅觉灵敏的开发商积极应对，在淡季就开始发力。
金科推出“一会一节”，还为庆祝成功上市进行“放价三天”活动，加推一批特价房源。其间，重庆主城6盘齐推，让利金额高达每套7万到35万不等。保利也推出业主感恩季，推出老带新的优惠，甚至部分项目推出现金付款享8.3折的优惠活动。随后，这些营销策略也得到其他房企的相继效仿。
专业人士指出：“开发商普遍采取‘以价换量’策略抬出各种优惠，8月新入市的楼盘大部分都以低于市场预期的价格推出，调低售价500到1000元不等，优惠力度也不断加大，从以前的9.8、9.9折，降低到9.2、9.3折，甚至8.2折。”
俗话说，早起的鸟儿有虫吃。早一步行动的开发商得到了市场的认同，以价换量的效果不错。比如金科“一会一节”销售收入超过10亿。但灵敏度不够的开发商则陷入与购房者心理预期的拉锯战，销量平平。
新闻回放
婚姻法关于房产的解释
2011年8月12日，最高人民法院召开新闻发布会，通报适用《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》有关情况。解释指出，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。
央行银监会联合发文要求
支持保障房项目贷款
8月18日，央行和银监会联合下发《关于认真做好公共租赁住房等保障性安居工程金融服务工作的通知》，鼓励银行等金融机构对保障性住房建设予以贷款支持，同时也鼓励银行业金融机构以银团贷款形式发放公租房贷款。
金科上市
8月23日，重庆本土旗帜房地产企业金科上市成功，成为证监会暂停地产企业证券市场融资后，首家获准借壳重组的民营地产企业。金科集团副总裁李战洪表示，此次成功上市，对于企业来讲，其重要意义在于“实现了两条腿走路”，即销售市场和资本市场并进发展。
热点城市
个人购房数据将联网
8月28日，住建部近期开始推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作。这项工作完成后，同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”，异地炒房行为也有望得到遏制。
重庆晚报见习记者 田烽
